Megosztás
%20(Nagy).jpg)
Szakértők úgy gondolják, hogy hozzávetőlegesen mostanra érték el az árak a reális szintet. A kereslet pedig folyamatosan nő. Már csak azért is, mert a 2022 végéig, építési engedéllyel rendelkező, vagy egyszerű bejelentéssel épülő új ingatlanokat lehet a kedvezményes, 5 százalékos lakásépítési áfával megvásárolni, 2026-tal bezárólag. A határozott szándékkal az ingatlanpiac színterére érkező vásárlók pontosan tudják, mit akarnak, nem egyszer a luxusingatlanok kerülnek az érdeklődés célkeresztjébe. Nem véletlenül. A kínálat egyébként alig képes lekövetni a keresletet, ráadásul bőven hagy kívánnivalót maga után, tehát a prémium ajánlatok népszerűsége csak fokozódik.
Mi okozza a kínálat hiányosságait?
A szakemberhiány az egyik legsúlyosabb probléma, amivel az építőiparnak szembe kell néznie napjainkban. Mind kevesebb jól képzett, megbízható mesterember áll rendelkezésre, miközben a megrendelések kivitelezőkre várnak. Természetesen extrém esetekben, különösen újépítésű házaknál olyan magasra is rúghatnak a díjtételek, amik per pillanat megfizethetetlennek tűnnek a piaci szereplők többségének.
Az, hogy a telkek iránti érdeklődés mennyire jelentős, abszolút helyszínfüggő. A Balaton vidéke, valamint a Velencei-tó környéke vezetik a keresettségi toplistát, de Budapest vonzáskörzete is előkelő helyen szerepel. Ami árnyalja a képet, hogy nem egyszer a rendelkezésre álló hely hiánya okozza a legnagyobb fennakadást. Konkrétan egyes esetekben már nincs hova építeni. A régi építésű ingatlanokért pedig érthető módon viszonylag kevesen lelkesednek. Igaz, befektetési célra ideálisak lehetnek, ám kizárólag felújítási tervekkel a tarsolyokban. De az otthonteremtés tekintetében valóban nem a legjobb üzlet olyan lakásra vagy házra szavazni, ami gyakorlatilag beköltözhetetlen. A felújítás sokszor lényegesen többe kerül, mint az építtetés vagy egy vadonatúj ingatlan megvásárlása, hiszen a rendelkezésre álló lehetőségek köre nem egyszer nem tágítható. Például a közmű kiépítésének milyensége nagyban korlátozza a felújítási opciók számát. Természetesen akár a nulláról is el lehet indulni, ám ez a forgatókönyv még többe kerül, mintha tiszta lappal kezdődne az építkezés.
A luxusingatlanok iránti vágy mégsem annyira luxus?
A fentiek fényében egészen új kontextusba kerülnek az új, luxusnak kikiáltott ingatlanok. A modern technológia vívmányaival ellátott, minden tekintetben korszerűsített, a fenntarthatóság szabályaival és ajánlásaival harmonizáló kialakítás a kényelem magas fokát kínálja. De természetesen pusztán a komfortnál sokkal többet nyújt. Olyan értéket képvisel, aminek a súlya évtizedek múltán is nő. Vagyis az otthonteremtés befektetés a gondtalan jövőbe. Aminek az alapja az a lakás, az a házikó, amiben minden adott a nyugodt, boldog élethez. És aminek a fenntartási költségei – épp luxus kivitelének köszönhetően – minimálisak. Ez az a pont, ahol első körben megtérülhet a vásárlásra áldozott összeg. Ám ez csak a kezdet.
A folytatásban az örömteli használat, a bentélés boldogsága további, anyagi hasznot is hajt, hiszen a rendelkezésre álló szolgáltatások az életminőség javulásához egy az egyben hozzájárulnak. Vagyis a látszólag sokat követelő befektetés a sokszorosát hozhatja vissza a konyhára.
