Kivételes lehetőség a XII.kerület legelegánsabb részen, GYÖNYÖRŰ épület extra minőségben megépítve!

A Pinty Residence projektben egy családi modern villaépület valósítására kerül sor, mely egy sarokteleken helyezkedik el, a Pinty utca és a Kalóz köz kereszteződésében.

A terep lejtős, a szintvonalak Kalóz közre merőlegesen emelkednek.

A telek műemléki jelentőségű területen fekszik. (Svábhegyi, Széchenyi-hegyi polgári villanegyed)

Korábban a telek felső részén volt egy épület, a tervezett házat is megközelítőleg erre a részre telepítettük.

Az épület elhelyezése szabadonálló.  A szükséges funkciókat 3 szinten (pince, földszint és emelet) helyeztük el.

Tájolása mind a benapozás, mind a kilátás szempontjából ideális, törekedtünk a huzamos tartózkodási helyiségek déli elhelyezésére és üvegfelülettel való megnyitására. A tömegalakítást, megjelenést ez és az üvegfelületek fix árnyékolójaként működő déli irányba túlnyúló konzolok határozzák meg.

Az épület gyalogos megközelítése a Pinty u. felől nyugati irányból a földszinten történik. Ezen a szinten kapott még helyet a közvetlen teraszkapcsolattal rendelkező konyha-étkező-nappali. A nappaliból nyílik még egy dolgozó sarok, valamint elhelyeztünk még egy saját fürdőszobával rendelkező szobát.

A szintek között egyeneskarú lépcsővel és lifttel közlekedhetünk.

Gépkocsival a pinceszinten szintén a Pinty utca felől érkezünk egy kétbeállós garázsba.

A pinceszinten emellett gépészeti és háztartási helyiség, tárolók, valamint egy kondi helyiségcsoport kapott helyet.

Az emeleten további két szobablokkot helyeztünk el, mindegyiket saját fürdővel és gardróbbal alakítottuk ki.

Az emeleti szobákból a tetőteraszra juthatunk ki és élvezhetjük az egyedülálló kilátást és panorámát.

A villa épület az alábbi alapterületekkel kerül megépítésre:

Pince: hasznos, nettó összalapterülete: 127,80 m2

Földszint: hasznos, nettó összalapterülete: 110,50 m2,

Teraszok :32,07 m2 és 85,53 m2

Emelet: hasznos, nettó összalapterülete: 80,39 m2,

Terasz: 50,92 m2

Villaépület hasznos, nettó összalapterülete: 318,69 m2

Szerkezeti rendszer

Az épület haránt,- és hosszfalas szerkezeti rendszerű, monolit vasbeton födémmel készül.

Felmenő falszerkezetek:

A teherhordó falak 30 cm vastag vasbetonból és POROTHERM 30 N+F téglából készülnek.

Födémek:

A vízszintes síkú födémek monolit vasbeton szerkezetűek.

Válaszfalak:

A válaszfalak utólag készülnek és nem teherhordóak. (általános esetben 10 cm vastag POROTHERM 10 N+F válaszfalak)

Álmennyezetek:

A belsőépítész terveknek megfelelő helyen és magassági kialakítással Knauf gipszkarton álmennyezet készül. A födémre függesztett vázszerkezet gipszkarton építőlemez borítást kap.

Tetőszerkezet, héjalás:

Az épület alaprajza fölé kavicsleterheléses lapostető, valamint zöldtető készül.

Lapostető csapadékvíz elleni szigetelés:

A kavics leterheléses lapostetőről (vagy zöldtetőről) pontra lejtve történik a vízelvezetés. A hozzá kapcsolódó GEBERIT PE lefolyócső a hőszigetelésben rejtve van levezetve.

Csapadékvíz elvezetés:

Az emelet feletti zöldtetőről vonalmentén történik a vízelvezetés rejtett külső csatorna által. A csatornához kapcsolódó GEBERIT PE-HD hegesztett kötésű lefolyócső a hőszigetelésben rejtve van levezetve, részben a földszint feletti zöldtetőre kiköpetve.

A földszint feletti lapostetőkről illetve tetőteraszokról, valamint az előtetőkről pontra lejtve történik a vízelvezetés.  A hozzá kapcsolódó fűthető GEBERIT PE-HD hegesztett kötésű lefolyócső a hőszigetelésben rejtve van levezetve.

Padozatok, burkolatok:

A hideg burkolatok a Porcelanosa Italy olasz gyár termékei közül fognak beépítésre kerülni, a belsőépítészeti tervek alapján

Nyílászárók:

A belső ajtók típus méretű és szerkezetű, az építtető által választott utólag szerelhető nyílászárók, típus szerint a Olivari kilicsek.

A külső ajtók és ablakok javasolt típusa: INTERNORM fa-alumínium szerkezettel, az építtető által választott színben.

Árnyékolás:

Schlotterer alumínium VORO redőny és RAFF S zsalúzia biztosíja az épület optimális árnyékolását, gépészeti rendszerrel és az okosotthon vezérléssel összefüggésben

Garázskapu:

A személyautó tárolását biztosító mélygarázs homlokzati nyílásának lezárásól GUTTOMAT garázskapu rendszer gondoskodik egyedi megjelenéssel, professzionális kaputechnikával

Homlokzatburkolatok:

• FUNDERMAX MAX Exterior F szerelt jellegű táblás homlokzatburkolat

• BAUMIT Granopor Top vékonyvakolat kapart struktúrával,1,5 mm szemcsenagysággal, színkód: 0019 HBW 89 (fehér)

• Ragasztott travertin mészkő attikaburkolat

Korlátszerkezetek:

A homlokzaton üvegkorlát kerül beépítésre CORTISO vagy BOHLE szerkezeti profilok rögzítésével

Épületgépészet:

Központi fűtés-hűtés a  tervezett családi lakóház fűtésének biztosítására

A gépészeti berendezések közül a színiterek Villeroy & Boch, a csaptelepek Grohe és Hansgrohe termékei lesznek, míg a háztartásigépek a MILE termékei közül kerülnek kiválasztásra.

Daikin Altherma levegő/víz hőszivattyú kerül telepítésre.

A fűtést és hűtést az osztó-gyűjtőtől kiépített Wavin felület fűtési (padló) és hűtési (fal és mennyezet) körök biztosítják.

Szellőztetés

Az épület helyiségeinek szellőztetését központi hővisszanyerős rendszerrel valósítjuk meg. Az elhasznált párás levegő elszívása és a frisslevegő befúvása szellőzőcső hálózattal és befúvó/elszívó légszelepeken keresztül történik, Helios AIR1 XC700 központi géppel.

Klimatizálás

Az épületben a fűtési-hűtési vizes rendszerek mellett az alábbiak szerint folyadék/gáz klímacsövezéssel Daikin split berendezések felszerelése is szükséges. Ezek a tervezett berendezések a kiegészítő hűtést biztosítják.

Épület fűtés-hűtés ellátás kültéri és beltéri egység klímacsövezése Daikin Altherma 3 R32 hőszivattyú

Épületvillamosság, energiaellátás

Az épület villamos energiaellátása az Áramszolgáltató közcélú hálózatáról történik földkábeles csatlakozással, 0,4kV-os feszültségszinten.

Az épület energiaigény:

Ház 3 x 80A

Hőszivattyú („H” tarifa) 3 x 40A

Gyengeáram

KNX Okosotthon rendszer kerül kiépítésre az épület teljes felügyeletére, kamera rendszer és riasztó funkciókkal ötvözve, valamint központi épülethangosítást építünk a villaépület teljes területére

Világítás

Az épületben mennyezeti- és oldalfali lámpahelyeket terveztünk be. A világítás kapcsolása helyileg vagy azt intelligens épületautomatikán keresztül telefonról, tablet-ről, PC-ről történik. A teraszon, illetve a kertben kültéri lámpatestek kerültek felszerelésre. A kültéri lámpatestek helyileg vagy azt intelligens épületautomatikán keresztül telefonról, tablet-ről, PC-ről vagy az időjárás állomás alkony kapcsolójának jelére kapcsolhatóak.

A beépített típusok a világítási berendezések közül Italamp, Light Point, Schmitz Light, Flos Light termékei kerültek betervezésre és épülnek be. A szerelvények a BITICINO termékei lesznek.

Elektromos autótöltő:

Elektromos autótöltő részére a garázsba két csatlakozási pontot biztosítottunk. A töltők tervezési teljesítménye egyenként 11kW

Akadálymentesítés:

Az épület szintjei között akadálymentes közlekedésre alkalmas KLEEMANN homelift biztosítja a biztonságos és elegáns közlekedés lehetőségét

Medence:

A villa épület tulajdonosának igényeit feszített víztükrű Infinity medence által adott kényelem és pihenés szolgálja, saját hőszivattyúval felszerelve az optimális hőntartás miatt, az épülettől függetlenül.

A villa átadási ideje 2025. május 30.

Amenniyben felkeltette az érdeklődését, várom megtisztelő hívását akár hétvégén is!

‍